Редкая хозяйка «сталинки», «хрущевки», «панельки», да и новостройки довольна типовой планировкой своей квартиры. Чувство недовольства периодически обостряется, когда на глаза попадаются фотографии роскошных ремонтов в социальных сетях. Однако, затевая столь хлопотное дело, как перепланировка, нужно всегда сохранять чувство меры, тщательно просчитывать финансовые, трудовые, временные возможности и риски. Мы подскажем базовые принципы умной перепланировки, которые не позволят такому радостному событию, как ремонт, перерасти в адскую затею.

А надо ли?

Есть такой принцип – бритва Оккама. Он гласит: «Не умножай сущностей без необходимости». Унитаз на потолке – это, может, и круто. Но только зачем? Окиньте квартиру критичным взглядом, сформулируйте и запишите (лучше вместе со всеми членами семьи) все пожелания, пусть даже самые бредовые. А потом каждое из этих предложений подвергните критическому разбору. Всё, что останется – база уже для настоящего проекта перепланировки.

Столпы безопасности

Хотя по последним изменениям украинского законодательства перепланировку, не затрагивающую несущие конструкции и общие инженерные сети, согласовывать не нужно (согласно Постановлению КМУ от 28.12.2016 № 1024), в отношении несущих стен и инженерных коммуникаций всё осталось по-прежнему. Поэтому лучше обойтись «малой кровью» – сэкономите время и деньги на оформление прохода через капитальную стену, перенос отопительной батареи или газовой плиты. Не говоря уже о том, что так безопаснее всем жильцам дома.

Нельзя

Есть перепланировки, которые вам просто не разрешат делать:

• Водяной теплый пол за счет общего отопления.
• Переносить газовые трубы.
• Прятать газовые, канализационные трубы, отопительные стояки в стену.
• Увеличивать санузел жилой площадью.
• Демонтировать, перекрывать, обустраивать вент шахты и дымоходы.
• Сносить несущую стену между комнатой и балконом или лоджией.
• Выносить радиатор на балкон или лоджию.
• Объединять квартиру с чердаком.
• При газовой плите снос перегородки между кухней и жилой комнатой запрещен, даже если стена не является несущей.

Уточнять актуальные нормы и запреты лучше у специалиста.

Сухое с мокрым не смешивать

Нельзя обустраивать кухню, санузел над жилыми помещениями, и, напротив – жилые помещения под санузлом или кухней. Исключение составляют квартиры на первом этаже и двухуровневые квартиры: если зальет, вы же сами и будете виноваты.

Планируем и проектируем

«По щучьему велению, по моему хотению» квартиру не переделаешь, а если переделаешь, то очень долго и дорого. Не экономьте на проектировщиках, инженерах, архитекторах, дизайнерах.

Лучше, если у вас в комплексе будут разработаны минимум три документа:

• план перепланировки,
• электротехнический проект квартиры;
• дизайн-проект.

Почему в комплексе? Потому что все вышеназванные специалисты должны работать в связке. На основе дизайн-концепции интерьера создают точные проекты. В то же время, при работе над окончательным дизайн-проектом нужно опираться на план перепланировки и разводку сети. Только так можно будет избежать нарушений законодательства и многочисленных переделок.

Оформить всё

Да, накладно сразу выкладываться на оформление документов и саму перепланировку. Но неузаконенные переделки могут выйти боком:

• Вы потеряете возможность продать, подарить, наследовать жилье и пр. из-за расхождения реальной планировки квартиры с данными техпаспорта.
• Как следствие из п.1 – срочное и дорогое узаконивание самовольных изменений.
• Штраф за незаконную перепланировку.
• Административная и уголовная ответственность вплоть до реального срока, если перепланировка угрожала безопасности, жизни и здоровью жильцов либо привела к негативным последствиям.

Итак, взяв на вооружение эти несколько отправных точек, вы сможете безопасно улучшить жилищные условия без особых временных и финансовых расходов.